Maison de ville - 400 m² - 10 pièces à Agen

Agen - Demeure de maître 400 m² avec double vocation, commerce et habitation
Située en plein coeur d'Agen, cette élégante demeure de maître d'environ 400 m² se distingue par son charme intemporel et son potentiel exceptionnel. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités, aussi bien pour un investisseur, un professionnel de la restauration ou un projet de grande maison familiale en centre-ville.
Rez-de-chaussée : restaurant en activité
- Deux vastes salles de restauration
- Cuisine professionnelle équipée
- Zone plonge
- Sanitaires clients?L'ensemble est actuellement exploité en restaurant, avec la possibilité d'acquérir le bien avec ou sans le fonds de commerce.
Sous-sol : espaces techniques et stockage
- Réserves et cave voûtée
- Toilettes
- Espaces techniques?Une configuration fonctionnelle, idéale pour un usage professionnel.
Premier étage : appartement T4
- salle de séminaire lumineuse
- Cuisine indépendante
- 1 chambre et un bureau
- Salle d'eau et WC
Deuxième étage : second appartement T5
- Salon lumineux
- Cuisine séparée
- Trois chambres
- Salle d'eau et WC?Les deux appartements peuvent être rendus totalement indépendants (prévoir individualisation des compteurs).
Extérieurs
Une terrasse intime et un agréable jardin viennent compléter l'ensemble - un véritable privilège en hypercentre d'Agen.
Les atouts
- Double vocation : commerciale et résidentielle
- Possibilité d'exploitation immédiate ou de transformation en demeure familiale de prestige
- Emplacement rare et recherché
Une opportunité unique alliant cachet, rentabilité et potentiel.
Visite vivement recommandée.

Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Laurent RIBOLLEDA inscrit au RSAC d'AGEN n° 424 376 630
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr