Maison de ville - 75 m² - 4 pièces à Agen

Charmante maison de ville en pierres, idéalement située dans le prisé quartier de Jasmin.
Cette bâtisse authentique, élevée sur plusieurs niveaux, offre un cadre de vie agréable alliant cachet de l'ancien et fonctionnalité.
Idéalement située, la maison permet de tout faire à pied, un véritable atout pour les familles avec enfants, avec écoles et commodités accessibles en quelques minutes.
Le rez-de-chaussée se compose d'un séjour lumineux avec cheminée et d'une cuisine indépendante ouverte sur une petite cour intimiste, prolongée par un jardinet, parfait pour profiter de l'extérieur en toute tranquillité.
Un atout supplémentaire : un garage indépendant de 18 m², équipé d'un rideau motorisé, offrant une solution pratique et sécurisée pour le stationnement de votre véhicule ou du rangement complémentaire en plein centre-ville.
Au premier étage, vous découvrirez deux grandes chambres de plus de 15 m² chacune, sublimées par de beaux parquets anciens, apportant chaleur et élégance aux espaces. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec WC.
Enfin, le deuxième étage propose un espace sous combles non aménageable, utilisé en zone de stockage, idéal pour optimiser le rangement et répondre à vos besoins du quotidien.
Une maison de caractère, rare sur le secteur, qui saura séduire les amateurs d'authenticité et de confort urbain.
Equipée de la fibre optique et de menuiseries en PVC double vitrage, la maison dispose également d'une isolation en charpente et de zingueries récentes.
Des travaux de rafraichissement sont nécessaires ainsi qu'une mise aux normes au niveau de l'électricité.

Honoraires de 10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (120 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cindy MENARA inscrite au RSAC d'AGEN n° 883 294 134
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr