Maison - 150 m² - 1 pièce à Agen

Découvrez une opportunité rare d'investissement au cœur d'Agen, dans le secteur prisé de Rodrigues, à proximité immédiate de la rocade. Ce bien est idéal pour les promoteurs et investisseurs souhaitant développer des résidences de services, des logements résidentiels ou d'autres programmes immobiliers.

Le terrain constructible s'étend sur 2 968 m², avec la possibilité d'agrandir jusqu'à 4 195 m², offrant ainsi un vaste espace pour vos projets. La maison existante, d'une surface de 150 m², est à rénover ou à transformer selon vos besoins. Elle se déploie sur deux étages, avec un sous-sol et un garage, offrant des volumes modulables et un potentiel d'aménagement considérable. Le sous-sol peut être exploité pour du stockage, un local technique ou des services annexes.

La localisation est un atout majeur : à quelques minutes des commerces, des transports et des écoles, ce bien bénéficie d'une accessibilité optimale grâce aux axes majeurs et aux transports publics. Le secteur est stratégique pour des projets résidentiels ou commerciaux, avec une forte demande locative et un marché dynamique en logements et résidences de services.

À deux pas du centre-ville d'Agen, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant proche de toutes les infrastructures du quotidien. L'accès rapide aux grands axes permet de desservir un large bassin de population.

Caractéristiques techniques :
- Type de bien : Maison individuelle
- Surface : 150 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Année de construction : 1958
- Nombre d'étages : 2
- Surface du sous-sol : 100 m²
- Surface du jardin : 5 000 m²
- Nombre de parkings : 10
- Consommation énergétique : E

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.