Maison - 91 m² - 4 pièces à Agen

Située dans le secteur calme et recherché, bien desservi par les bus, à proximité immédiate des commerces et des commodités (médecins, boulangerie, clinique, centre commerciaux, école... ) cette maison des années 1930, rénovée, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour une famille ou un premier achat.

Caractéristiques générales
Superficie habitable : ≈ 91 m²
Parcelle : 309 m²
Maison à étage
Chauffage et eau chaude gaz de ville
Menuiseries double vitrage
Assainissement collectif conforme

Taxe foncière : 1882 €

Distribution des pièces
Grand garage semi- enterré de presque 36 m² avec un coin cave
Présence d'un puit
Pompe de relevage installée
Une pièce attenante de plus de 10 m² (atelier, stockage, futur bureau, buanderie…)

Rez-de-chaussée :
Hall d'entrée desservant les pièces
Cuisine fermée d'environ 11 m² avec accès sur un balcon/ terrasse
Vaste séjour traversant de 37 m², lumineux et agréable donnant sur également sur le balcon/ terrasse
WC indépendant avec lave-mains

À l'étage :
Palier distribuant l'ensemble de l'espace nuit
Salle d'eau rénovée avec goût
3 chambres d'environ : 13 m², 11 m² et 10 m
WC indépendant

Points forts
Secteur calme tout en restant proche des commerces
Maison saine ne nécessitant pas de gros travaux
Rénovation déjà effectuée
Belle capacité de stockage + garage généreux
Idéal primo-accédant, jeune famille ou investissement

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Contactez-moi pour découvrir cette maison à fort potentiel, prête à accueillir ses futurs occupants.

Cette annonce référence 313035 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 215 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025
Score DPE : 210 kWhEP/m²/an
Score GES : 44 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2410.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr