Maison - 120 m² - 7 pièces à Agen

EXCLUSIVITE -47000 - AGEN -MAISON 120 m² - 7 PIECES 3 CHAMBRES -dont STUDIO ENTREE INDEPENDANTE- GARAGE-JARDIN
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette charmante maison située dans un quartier calme d'Agen.

Nichée au cœur d'un environnement verdoyant et à proximité du canal, cette maison offre un cadre de vie idéal à proximité de la ville.
Côté extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin spacieux de 350.0 m², idéal pour les barbecues en famille, et d'un balcon pour des moments de détente en toute tranquillité

Au rez de chaussée :
1 grande entrée, avec 1 cellier et 1 buanderie.
Ainsi qu'un accès direct sur la terrasse et le jardin arboré et au garage.

Au 1er étage :
1 agréable pièce de vie de 35m2 avec son espace cuisine ouverte équipée et aménagée constitue un espace convivial.
Une belle luminosité et un balcon de 6 m² pour les beaux jours.
2 chambres , 1 salle d'eau et 1 wc séparé , et 1 petit espace bureau complètent ce niveau.

MAIS CE N'EST PAS TOUT !
Accessible par une 1 indépendante,
1 appartement de 27m² composé d'une pièce de vie de 17m² avec un espace cuisine aménagée et équipée.
1 chambre avec une salle d'eau et wc.

On aime : Cette maison cocooning très lumineuse où il faut juste poser ses meubles, son appartement indépendant, le jardin arboré et le garage.
Un véritable havre de paix à proximité du Canal.

Ses plus : Isolation de qualité, panneaux photovoltaïques pour des économies d'énergie, menuiseries pvc avec double vitrage, le tout en excellent état.
1 appartement indépendant au rez de chaussée : REVENU LOCATIF POSSIBLE

Contactez-moi dès maintenant, Fabienne LEPELLEY, Consultante efficity.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lepelley - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°410947824.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris