Propriété - 210 m² - 14 pièces à Agen

Propriété de Prestige en Pierre, 1,6 ha de Nature Clôturés, Gîtes & Équestre.

Nichée dans un environnement paisible et préservé, cette superbe demeure en pierre du XVIIe siècle incarne l'élégance des maisons de caractère. Carreaux de ciment d'origine, parquets anciens et volumes généreux.

Idéalement située, la propriété se trouve à seulement quelques km des premiers commerces, de l'autoroute et d'une gare TGV. Bordeaux et Toulouse sont accessibles en moins d'1h30.

La demeure principale d'environ 210 m² habitables :
- Un salon-séjour lumineux, une cuisine indépendante
- 2 vastes chambres, un bureau (ou 3e chambre) selon vos besoins
- 2 salles d'eau, 4 WC, buanderie
- Double garage, carport, et cuisine d'été équipée
- Dépendance attenante de 85 m², en excellent état, offrant un large potentiel (atelier, salle de réception, espace bien-être...).

Prestations extérieures de qualité :
- Piscine 10 x 5 m au sel, entièrement automatisée
- Portail électrique, 2 puits en service
- Terrain arboré de 1,6 hectare de prairie clôturée.

Activité gîtes & équestre clé en main :
- 3 gîtes indépendants tout équipés, en parfait état, rénovés avec goût et sans aucun travaux à prévoir, tous équipés de pompes à chaleur, dont 2 en gainables
- Une grande salle commune de 85 m² avec cuisine équipée, 2 WC dont un aux normes PMR (personnes à mobilité réduite)
-4 boxes à chevaux avec eau et électricité, et accès direct aux pâtures.

Les +++ :
- Aucun travaux à prévoir
- Idéal grande famille, activité de gîtes ou projet de vie multigénérationnel.

Prestation rare : combinaison parfaite entre charme, volumes anciens et équipements modernes.

Contactez nous pour découvrir ce lieu unique, coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authenticité et de la nature, à la recherche d'un projet de vie serein et rentable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,91% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°815 090 618 - Greffe de AGEN) Stéphane RIGAL Entrepreneur Individuel 06 86 97 73 25 - Réf.911986