Appartement - 71 m² - 3 pièces à Agen

À Vendre - Centre-Ville d'Agen
Dans une résidence sécurisée de caractère, découvrez ce charmant appartement T3 entièrement rénové et intelligemment repensé en deux espaces distincts.

Emplacement privilégié
Situé en plein cœur d'Agen, à proximité immédiate des commerces, services et transports, ce bien rare sur le marché offre une belle opportunité d'investissement locatif ou d'installation pour une profession libérale.

Le bien se compose de :
Un T1 de 44 m² comprenant une grande pièce de vie lumineuse, une cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau moderne et des WC séparés.
Actuellement loué 495 € hors charges, offrant une rentabilité immédiate.

Un local professionnel de 27 m², disposant d'une salle d'attente, d'un bureau, d'une pièce annexe et de WC indépendants.
Idéal pour une profession libérale, une activité de téléconsultation ou un bureau secondaire. Ce local est actuellement mis à disposition pour une activité professionnelle.

Les +

Résidence sécurisée

Aucun travaux à prévoir

Fort potentiel locatif

Double affectation (habitation + pro)

Emplacement central très recherché

Envie d'en savoir plus ou de visiter ?
Contactez-moi pour découvrir ce bien aux multiples possibilités ! Nombre de lots de la copropriété : 170, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 540€ soit 45€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°520 796 665 - Greffe de AGEN) Alain DAJEAN Entrepreneur Individuel 06 17 74 56 51 - Réf.906210