Maison - 212 m² - 7 pièces à Agen

A 5 minutes d'Agen et proche des 1ères commodités - belle maison traditionnelle sur sous-sol total, rénovée avec qualité en 2007, bénéficiant d'une vue dégagée plein sud et de prestations énergétiques optimales.
La vie à l'étage se compose d'une pièce de vie de plus de 80m2, avec une belle circulation entre les espaces séjour, salle à manger et cuisine, et complété d'un grand bureau pouvant aussi constituer une 1ère chambre. Une mezzanine sur le séjour apporte un complément d'espace détente/lecture et/ou une chambre d'appoint. En partie nuit, 2 chambres confortables avec placards, et une salle de bains spacieuse. WC séparé.
En rez-de-chaussée, le sous-sol complète la partie habitable par une grande chambre avec salle d'eau et WC de plus de 35m2, du rangement / dégagement, un grand garage avec porte motorisée, une chaufferie. Une partie ajourée du sous-sol permet de garer à l'abri encore 2 ou 3 véhicules.
Le jardin arboré, paysagé et entièrement clos, bénéficiant d'une exposition idéale, vous offre ses quelques 7000m2 de verdure.
Chauffage par géothermie (en partie au sol et en splits consoles réversibles), chauffe-eau thermodynamique solaire, panneaux solaires en toiture, double vitrage et isolation par l'extérieur.
Une belle maison confortable et spacieuse, aux portes d'Agen.

Honoraires inclus de 5.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 379 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Nos honoraires : https://lacle.netty.fr/page/nos-honoraires-fr_149.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière La Clé sur : https://www.lacle-immo.com/ref/VM1961