Maison de ville - 105 m² - 4 pièces à Agde

Un prix ajusté pour un projet à fort potentiel
Prix affiché : 250 000 € FAI
Valeur réelle estimée : 280 000 €
Travaux à prévoir : env. 30–40 000 € selon projet
Taxe foncière : 2 534 € / an
Charges annuelles (électricité) : env. 1 500 €
Une opportunité rare d'acquérir un bien de caractère à réinventer, avec une marge de valorisation immédiate dans un emplacement stratégique.

AGDE – Adresse confidentielle, volumes rares et terrasse d'exception au cœur du centre historique
Exclusivité Capifrance – Bien rare à réinventer selon vos envies
Dans une ruelle paisible du centre ancien d'Agde, à deux pas des quais de l'Hérault et des commerces, cette propriété singulière conjugue authenticité, volumes généreux et potentiel de transformation exceptionnel.

Un cadre de vie à sublimer
• 105 m² habitables sur deux niveaux, avec de belles hauteurs sous plafond
• Pièces traversantes, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d'eau, nombreux rangements
• Charme de l'ancien : poutres, murs en pierre, ambiance chaleureuse
Des annexes rares en centre-ville
• Deux grands garages privatifs (80 m²) : stationnement sécurisé, stockage ou atelier
• Cave de 35 m² : idéale pour les amateurs de vin ou projets créatifs
• Cellier et chaufferie (2 x 8,8 m²) : fonctionnalité et organisation optimales
Une terrasse plein ciel de 70 m²
Véritable extension de l'habitat, cette terrasse orientée sud offre un espace de vie extérieur exceptionnel : repas, détente, jardinage ou coin lounge… un luxe absolu en cœur de ville.

Un emplacement stratégique
• À quelques pas des commerces, écoles, marché, restaurants et services
• Gare SNCF accessible à pied, plages du Grau d'Agde et du Cap à 10 minutes
• Quartier résidentiel calme, à l'abri des regards, avec potentiel mixte : résidence principale, activité pro ou investissement locatif

Contactez votre conseiller immobilier Capifrance pour une visite confidentielle et une étude personnalisée de votre projet. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

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