Appartement - 38 m² - 2 pièces à Agde

Investissement locatif en LMNP au Cap d'Agde (34300), dans la résidence de tourisme Odalys Nakâra, située route de Rochelongue, secteur Rochelongue / Le Grau d'Agde.

Appartement T2 cabine de 38,17 m² Loi Carrez, au 1er étage du bâtiment A, avec balcon et place de parking privative.

Bien vendu avec bail commercial en cours avec Odalys Résidences.

Données financières actualisées 2025 :

• Loyer annuel : 6 886,84 € HT
• Versement trimestriel : 1 721,71 € HT
• Loyers revalorisés en 2025
• Indexation annuelle prévue au bail (ICC, plafonnée à 1,5 %)
• Prix de vente : 117 000 € honoraires inclus

Rendement brut : environ 5,9 %.

Fonctionnement de l'investissement :

• Bail commercial en place.
• Gestion locative assurée par l'exploitant Odalys.
• Revenus versés trimestriellement, indépendamment de l'occupation.
• Aucune recherche de locataire à effectuer.

Ce type d'investissement convient :

• à un investisseur débutant souhaitant investir au Cap d'Agde avec un cadre contractuel sécurisé,
• à un investisseur confirmé recherchant un produit LMNP déjà exploité, avec rentabilité lisible et prévisible.

Environnement :

Résidence de tourisme située dans un secteur dynamique du Cap d'Agde, à proximité des plages, commerces et infrastructures touristiques, au cœur d'une zone recherchée pour l'investissement locatif saisonnier et para-hôtelier.

Dossier complet disponible : bail commercial, relevés de loyers 2025, charges détaillées et éléments fiscaux LMNP.

Cette annonce référence 321006 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CAUMEL (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34070) sous le numéro 83342903800031.

Prix du bien : 117 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 363
Charges prévisionnelles annuelles : 433,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/04/2024
Score DPE : 117 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 400.00 € et 610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr