Maison - 78 m² - 4 pièces à Agde

CAP D'AGDE – Maison d'Exception avec Jardin – BIEN RARE EN BAISSE !
Mitoyenne 1 seul côté • Rénovation complète • Jardin intime • Quartier Mont Saint‑Martin
Dans l'un des secteurs les plus recherchés du Cap d'Agde, cette maison entièrement rénovée, lumineuse et entourée de verdure, revient sur le marché avec un ajustement de prix.
Un bien rare, quasi introuvable dans le quartier, désormais encore plus attractif.

LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE
• Mitoyenne d'un seul côté : intimité préservée
• Rénovation intégrale : aucun travaux à prévoir
• Quartier Mont Saint‑Martin : calme, arboré, proche port, marchés et animations
• Jardin intime sans vis‑à‑vis + terrasse couverte utilisable toute l'année
• Idéale en résidence principale, secondaire ou investissement locatif (saisonnier ou longue durée)
• Baisse de prix + négociation possible pour un achat optimisé

DESCRIPTIF COMPLET
Surfaces
• Surface Carrez : 42,69 m²
• Surface totale au sol : 77,77 m²
Volumes optimisés + mezzanines = espace de vie amplifié
Intérieur
• Grande pièce de vie lumineuse
• Cuisine moderne équipée
• 2 pièces en rez‑de‑chaussée
• 2 chambres en mezzanine
• Salle d'eau avec douche à l'italienne
• Climatisation réversible, double vitrage, carrelage neuf
Extérieur
• Terrasse couverte utilisable toute l'année
• Jardin intime sans vis‑à‑vis
• Cabanon bois
• Place privative

UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR SANS TARDER
Une maison rénovée, lumineuse, au calme, avec jardin… rare dans le secteur, encore plus rare à ce niveau de prix.
Avec la baisse récente et une marge de négociation réservée aux acquéreurs sérieux, c'est clairement le moment d'agir.
Contactez‑moi dès maintenant pour organiser une visite : elle s'impose.
Nombre de lots de la copropriété : 38, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 876€ soit 73€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°420 287 369 - Greffe de BESANCON) Emmanuel ANELLI Entrepreneur Individuel 07 70 63 41 32 - Réf.925991