Maison - 270 m² - 6 pièces à Affléville
Description :
Visite virtuelle : https://www.klapty.com/tour/SzG0cD21Bh
Visite vidéo : https://www.youtube.com/watch?v=GHYbwnKev0k&ab_channel=ElyDUROT
C'est au coeur de la petite commune d'Affléville (F-54) Idéalement situé dans une rue très calme, a bonne distance de la frontière Luxembourgeoise de Differdange (30min) et de la ville de Briey (15min) :
Votre agence NGImmobilier France/Luxembourg (Contact : Ely DUROT +352.661.416.161 [LU] / +336.45.32.44.17 [FR] ) a sélectionné pour vous en Exclusivité :
Cette exceptionnelle maison de 270 m² habitable et 318.92 m² total complètement rénovée offrant des prestations magnifiques , sur grand terrain de 13.28 ares clos, joliment arboré et piscinable, composé comme suit :
Au RDC :
- Une chambre de +/- 14.24 m²
- Une salle de douche de +/- 9.24 m² avec douche à l'italienne
- Un dégagement de +/- 13.21 m²
- Un couloir de +/- 11.74 m²
- Une deuxième chambre de +/- 19.7 m²
- Une troisième chambre de +/- 13.44 m²
- Une deuxième salle de douche de +/- 5.22 m²
- Un salon/salle à manger et cuisine tout équipé de de +/- 100.75 m²
- Un deuxième couloir de +/- 3.66 m²
- Un local technique de +/- 15 m²
- Un garage de +/- 34.22 m² avec porte sectionnelle
- Une buanderie de +/- 8.75 m²
Au 1er étage :
- Un palier de +/- 22.41 m²
- Une quatrième chambre de +/- 22.64 m²
- Une cinquième chambre de +/- 10.94 m²
- Une sixième chambre de +/- 11.07 m²
- Une troisième salle de douche de +/- 2.69 m²
Au 2e étage :
- Combles aménageables de +/- 190 m² supplémentaires
Les PLUS de ce bien :
- Maison complètement rénovée, rien à prévoir
- Deux puits (un à l'intérieur, l'autre à l'extérieur)
- Système de chauffage à pompe à chaleur air-air également neuf
- Cuisine équipée avec plaque induction et hotte intégré
- Volets roulants électriques
- Terrain plat et clos
- Terrain mitoyen non constructible
Dossier Diagnostic Technique (effectué le 30.04.2024) :
-> Diagnostic Performance Énergétique : B
-> Gaz à Effet de Serre : A
Estimation des coûts annuels d'énergie : 3000 €/an
Prix moyens des énergies, indexé au 1.01.2021
Taxe foncière : +/- 1300€ (Possibilité d'échelonner le paiement tous les mois)
Taxe habitation : 0€ (Exonération totale)
HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Nous sommes disponibles par téléphone :
- Nathacia&Sandro GIOVAGNOLI au +352.621.610.227 ou par mail contact@ng-immobilier.com
- Ely DUROT au +352 661.416.161 ou par mail durot.ely@ng-immobilier.com
Cette annonce a été rédigée par Monsieur Ely DUROT Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B282052, TVA LU35351103, société Ely SARL-S) et par Madame et Monsieur Giovagnoli Nathacia & Sandro Agent immobilier certifié France/Luxembourg (RCSL B149382, TVA LU23590252, société Nathacia SARL) tout deux domiciliés au 58, avenue Grande Duchesse Charlotte L-3440 DUDELANGE)
Informations sur ce bien :
L'intérieur :
-
6 pièces
-
270 m²
-
5 ChambresInformations complémentairesChambre 1 : Surface de 23 m²
Chambre 2 : Surface de 11 m²
Chambre 3 : Surface de 11 m²
Chambre 4 : Surface de 20 m²
Chambre 5 : Surface de 14 m² -
1 Salle de bain de 5 m²
-
2 Salles d'eauInformations complémentairesSalle d'eau 1 : Surface de 3 m²
Salle d'eau 2 : Surface de 9 m² -
Buanderie de 9 m²
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Dressing de 13 m²
L'extérieur :
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1 Local de 15 m²
-
Garage de 34 m²
Les équipements :
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Tout à l'égout
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Cheminée
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Puits
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Fibre optique
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Volets roulants éléctriques
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Double vitrage
Autres :
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Chauffage :Individuel, Poêle, BoisInformations complémentairesThermostat :
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Eau chaude :Individuel
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État :Neuf
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Vue :Dégagée, Verdure, campagne, ciel, lac
-
Étage :RDC
-
Nombre de niveaux :2
-
Plain-pied :Oui
Copropriété :
-
Charges annuelles :3 500 €
-
Taxe foncière :1 300 €
Localisation :
Performance énergétique :
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