Viager - Maison - 163 m² - 6 pièces à Afa

À Afa, dans un environnement résidentiel calme et recherché à proximité immédiate d'Ajaccio, cette villa récente édifiée en 2009 offre un cadre de vie paisible, des prestations modernes et un réel potentiel patrimonial.
Développant 162,83 m2 habitables auxquels s'ajoutent 85,47 m2 de dépendances (garage, atelier, espaces techniques), la propriété se compose de deux logements indépendants : une maison principale de type F4 comprenant un vaste séjour lumineux avec poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée donnant sur une grande terrasse couverte avec cuisine d'été, trois chambres avec placards, une salle d'eau contemporaine et deux WC ; un appartement T3 indépendant avec sa propre terrasse et son entrée privative, comprenant une pièce de vie avec cuisine équipée Moblapa, deux chambres avec rangements, une salle de bains avec WC et un cellier.
Les prestations sont homogènes et de bonne qualité : menuiseries PVC double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible dans chaque pièce, carrelage et parquet soignés. Le terrain, plat, clos et paysagé, agrémenté d'arbres fruitiers et d'un atelier indépendant, bénéficie d'une exposition Est/Sud et d'une belle vue dégagée sur le Mont Gozzi.
Sur le plan technique, le bien est raccordé au tout-à-l'égout, construit sur vide sanitaire, ne présente aucune anomalie électrique ; les diagnostics sont excellents (pas d'amiante, pas de termites, DPE en C, GES en A).
La maison est idéalement située à moins de cinq minutes à pied des commodités du village (médecin, infirmière, dentiste, boucher, restaurant, pizzeria, petite supérette, mairie, poste, crèche). Un mini-bus relie quotidiennement Afa à Ajaccio, ce qui permet de profiter de la proximité de la ville tout en conservant la tranquillité du cadre villageois.
Conditions du viager : Viager occupé sur deux têtes Âges des vendeurs : 75 ans et 80 ans Valeur vénale libre : 615 000 EUR Bouquet : 212 300 EUR Rente mensuelle : 900 EUR Droit d'usage et d'habitation réservé au couple vendeur Surfaces : 162,83 m2 habitables + 85,47 m2 annexes Année de construction : 2009 DPE / GES : C / A
Les atouts majeurs : Construction récente en excellent état général Deux logements indépendants (habitation principale + potentiel locatif) Vue dégagée sur le Mont Gozzi Très bonnes performances énergétiques (C/A) Secteur résidentiel calme et recherché, à proximité d'Ajaccio
Avantages du viager :
o Un placement immobilier à prix réduit : l'occupation par le vendeur réduit la valeur d'achat immédiate du bien, permettant d'acquérir une propriété de grande qualité à un coût décoté. o Un paiement étalé et maîtrisé : l'investissement se répartit entre un bouquet de 212 300 EUR et une rente mensuelle de 900 EUR. o Une valorisation certaine à terme : à la libération du bien, l'acquéreur devient pleinement propriétaire d'une maison récente, à haut rendement potentiel, sans travaux à prévoir. o Un bien sécurisé et durable : construction récente (2009), diagnostics irréprochables, aucune anomalie électrique, DPE performant autant d'éléments qui garantissent la pérennité du patrimoine. o Un emplacement recherché : la commune d'Afa, à proximité d'Ajaccio, bénéficie d'un cadre résidentiel apprécié, de belles vues dégagées et d'un marché immobilier dynamique. Ce viager représente une opportunité rare d'acquérir une maison contemporaine dans un secteur prisé, avec un investissement progressif, une fiscalité allégée et une valorisation assurée à terme.