Maison en pierre - 144 m² - 4 pièces à Abzac

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement.
Le hall d'entrée en tomettes, la chaleur des murs en pierre de taille de Gironde, les beaux volumes et la lumière naturelle confèrent à cette maison une atmosphère authentique, chaleureuse et accueillante, où l'on se sent bien dès les premiers pas.

Le rez-de-chaussée offre de véritables espaces de vie, pensés pour le confort et la convivialité :
• Hall d'entrée en tomettes et pierre apparente
• Cuisine incorporée récente de 21 m², fonctionnelle et conviviale, avec accès direct au garage
• Séjour / salle à manger aux volumes généreux, sublimé par une cheminée en pierre blanche avec insert, apportant chaleur et caractère
• Salon cosy pierres apparentes avec belle cheminée en pierre de taille et insert
• Salle d'eau moderne avec douche à l'italienne
• WC avec lave-mains
• *Configuration facilement évolutive, permettant la création d'une chambre de plain-pied par simple cloisonnement, avec salle d'eau et WC déjà existants au rez-de-chaussée.

À l'étage, l'espace nuit propose trois* chambres parquetées, dont une avec dressing, offrant calme et confort.

Des extérieurs qui font la différence
• Terrain clos et arboré attenant de 376 m², agrémenté d'une belle terrasse en teck, idéal pour les moments de détente
• Dépendance bois, la maison dispose d'un puits pour arrosage exterieur
• Second terrain non attenant d'environ 384 m² avec accès direct à la rivière
Un cadre parfait pour les amateurs de nature, de tranquillité et de lieux de vie authentiques.

Annexes
• Grand garage de 43,88 m² avec porte automatique récente
• Local technique chauffage

Confort et caractéristiques techniques
• Maison de caractère entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir
• Maison mitoyenne sur un seul côté
• Assainissement tout-à-l'égout conforme
• Électricité conforme
• Chauffage central gaz de ville
• Menuiseries PVC double vitrage récentes
• Volets récents et isolés
• VMC double flux
• Toiture suivie (partie centrale refaite, autres parties en bon état)
• DPE en D en cours
Une maison chaleureuse, prête à vivre
Un bien alliant authenticité, volumes et confort moderne, sans aucun travaux à prévoir.
Contactez-moi pour une visite et découvrez tout le charme de cette maison de caractère.

Cette annonce référence 323318 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.

Prix du bien : 254 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr