Appartement - 60 m² - 3 pièces à Abondance

74360 - ABONDANCE - APPARTEMENT 3 PIÈCES - 60,07 M² - TERRASSE DE 52,92 M² - PARKING EN SOUS-SOL SECURISE + CAVE - ASCENCEUR - CUISINE EQUIPEE - CALME - VUE DEGAGEE - À 150 M DES NAVETTES SKI PORTE DU SOLEIL

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Stephen Howroyd vous proposent cet appartement niché dans un environnement alpin préservé à quelques minutes d'Abondance et de La Chapelle-d'Abondance, au cœur du charmant hameau de Richebourg.

Implanté au 1er étage d'un chalet intimiste composé de seulement cinq logements, ce bien bénéficie d'une terrasse de 52,92 m², ainsi que d'un garage et d'une cave compris dans la vente.

À l'intérieur, il se compose de la façon suivante :

ETAGE 1 :
• Une vaste pièce de vie lumineuse de 26,75 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse de 52,92 m²
• Chambre 1 : 11,87 m²
• Chambre 2 : 11,17 m²
• Salle d'eau : 4,25 m²
• WC séparé : 2,53 m²
• Dégagement : 3,50 m²

• Une place de parking en sous-sol sécurisée avec porte motorisée ainsi qu'une cave, complètent ce bien.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Isolation haute performance
Volets roulants électriques
Ascenseur desservant tous les niveaux
Chauffage par pompe à chaleur : Plancher chauffant hydraulique
Cuisine entièrement aménagée et équipée, incluant : Plaque induction + Four + Réfrigérateur-congélateur + Hotte + Lave-vaisselle (selon configuration)
Porte palière blindée
Pré-équipement fibre optique
Terrasses et balcons réalisés en bois mélèze, jardins engazonnés, parkings et accès aménagés.

CÔTÉ PRATIQUE :
Accès privilégié à des villages vivants et chaleureux : commerces, restaurants, écoles, marchés typiques… tout est à portée.
Accessibilité remarquable aux stations de ski des Portes du Soleil grâce à la navette située à seulement 150 mètres.
Supermarché : à moins de 10 minutes en voiture
Écoles : accessibles à Abondance ou La Chapelle-d'Abondance
Hôpital de Thonon-les-Bains : environ 35 minutes
Gare SNCF de Thonon-les-Bains : 35 minutes
Genève : environ 1h30 en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à définir
Frais de notaire réduit

Un dossier détaillé est disponible sur simple demande, présentant toutes les prestations prévues.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.61.59.41.82/ 06.07.03.26.96 ou par mail à showroyd@gmail.com / cbrun@gmail.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
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