Appartement - 81 m² - 4 pièces à Abondance

74360 - ABONDANCE - APPARTEMENT 4 PIÈCES - 81,46 M² - TERRASSE DE 21,94 M² - GARAGE + CAVE - CALME - VUE DEGAGEE - À 150 M DES NAVETTES SKI PORTE DU SOLEIL

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Stephen Howroyd vous proposent cet appartement niché dans un environnement alpin préservé à quelques minutes d'Abondance et de La Chapelle-d'Abondance, au cœur du charmant hameau de Richebourg.

Implanté au 1er étage d'un chalet intimiste composé de seulement cinq logements, ce bien bénéficie d'une terrasse de 21,94 m², ainsi que d'un garage et d'une cave compris dans la vente.

À l'intérieur, il se compose de la façon suivante :

ETAGE 1 :
• Une vaste pièce de vie lumineuse de 36,21 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse de 21,94 m²
• Chambre 1 : 12,39 m²
• Chambre 2 : 10,68 m²
• Chambre 3 : 10,64 m²
• Salle d'eau 01 : 5,64 m²
• Salle d'eau 02 : 3,74 m²
• WC séparé : 2,16 m²

• Un garage sécurisé avec porte motorisée ainsi qu'une cave, complètent ce bien.

CÔTÉ TECHNIQUE :
Raccordements aux réseaux publics : eau, électricité, téléphone, eaux usées
Isolation haute performance
Volets roulants électriques
Structure en béton armé avec isolation thermique haute performance sur murs et toiture (conforme RE2020)
Charpente bois traditionnelle
Couverture en acier à joint debout et zinguerie complète.
Menuiseries extérieures en bois mélèze avec double vitrage isolant et volets roulants électriques.
Porte d'entrée bois blindée
Terrasses et balcons réalisés en bois mélèze, jardins engazonnés, parkings et accès aménagés.

CÔTÉ PRATIQUE :
Accès privilégié à des villages vivants et chaleureux : commerces, restaurants, écoles, marchés typiques… tout est à portée.
Accessibilité remarquable aux stations de ski des Portes du Soleil grâce à la navette située à seulement 150 mètres.
Supermarché : à moins de 10 minutes en voiture
Écoles : accessibles à Abondance ou La Chapelle-d'Abondance
Hôpital de Thonon-les-Bains : environ 35 minutes
Gare SNCF de Thonon-les-Bains : 35 minutes
Genève : environ 1h30 en voiture

CÔTÉ FINANCE :
Taxe foncière : à définir
Frais de notaire réduit

Un dossier détaillé est disponible sur simple demande, présentant toutes les prestations prévues.

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien d'exception au 06.61.59.41.82/ 06.07.03.26.96 ou par mail à showroyd@gmail.com / cbrun@gmail.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817.
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