Villa - 180 m² - 5 pièces à Aboën

très belle villa agrandie et restaurée récemment. 180 m² habitables.60m² accueillent salon, séjour et une cuisine américaine très bien aménagée, une chambre de 13m² avec salle de bain attenante complète le rez de chaussée.
A l'étage: 3 chambres de 13mm², 15,40m² et 15,50m²; une salle de bain.
4 grandes baies vitrées donnent accès à une terrasse de 50m² bordant une piscine de 8m x 4m chauffée par une pompe à chaleur.
la terrasse est abritée sous 2 pergolas bioclimatiques.
En période hivernale, le chauffage est assuré par un chauffage électrique au sol dont les besoins sont partiellement couverts par 10m² de panneaux solaires assurant une production de 5 KW, un poele à bois complète le chauffage.
les volets sont électriques et centralisés.
Toutes les pièces disposent d'un accès fibre optique via des prises RG 45.
le jardin est clos et arboré (arbres fruitiers) et sécurisé par un portail électrique et une vidéo surveillance.
l'accès à l'habitation est goudronné, les différents matériels d'entretien de la piscine et du jardin peuvent être abrités dans 4 dépendances. pour maintenir la verdure de la végétation en été le jardin a une cuve enterrée de 5000 litres de récupération des eaux de pluie.
le RDC comprend un garage de 30m² pouvant abriter un véhicule.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.